Задумываясь о том, сколько стоит построить виллу на Бали, нужно помнить, что процесс возведения дома здесь имеет свои особенности. Независимо от того, сами вы собираетесь перебраться на остров или планируете сдавать жилье внаем туристам, о них лучше знать заранее.
Что нужно для разрешения на строительство виллы
Для возведения виллы застройщику необходимо сделать следующее:
- Арендовать участок земли.
- Получить согласие всех соседей.
- Добиться разрешения общины района.
2 последних документа являются основанием для выдачи лицензии на возведение и эксплуатацию объекта. При благоприятных обстоятельствах сроки ее оформления составляют 3–6 месяцев, но иногда дело затягивается на 1–2 года.
Есть 3 вида лицензии:
- для личного проживания;
- для сдачи внаем;
- с целью применения в коммерческих целях.
Для разных территорий на Бали установлены виды разрешенного использования. Поэтому в первую очередь уточните, можно ли возводить виллу по данному адресу.
Расчет стоимости всех затрат на строительство
Индонезийская валюта – рупии. Но для лучшего понимания я буду приводить цены в американских долларах (USD).
Контракт на аренду земельного участка
Иностранцам нельзя покупать землю на Бали, доступна только долгосрочная аренда. Максимальный срок договора – 49 лет, но можно сразу оплатить несколько таких периодов. В зависимости от местоположения надела, за сотку просят от 260 до 450 USD в год.
Закупка материалов
Наиболее популярным строительным материалом на Бали является древесина тика. Благодаря особым эфирным маслам она не портится от влажности и зноя, а также отпугивает древоточцев, термитов и прочих подобных насекомых. Набор пиломатериалов для виллы размером 15х8 м обойдется в 8 000 USD (с доставкой).
За мебель и материалы для строительства забора придется отдать еще 4 000 USD.
Сотрудничество с местными рабочими
Для возведения на Бали нужны:
- строительная бригада во главе с архитектором;
- бурильщики;
- электрик.
В среднем зарплатный фонд для объекта размером 15х8 м составляет примерно 6 000 USD.
Застройщику нужно только найти архитектора с хорошей репутацией. Остальной персонал тот подберет самостоятельно. Договор со строителем заключают у нотариуса. Учтите, что не все юристы занимаются такими контрактами.
.jpg)
Подведение коммуникаций
Для организации автономного водоснабжения нужно пробурить рядом со стройплощадкой скважину глубиной 70 м, установить в нее насос и провести трубу в дом.
В качестве канализации используют выгребную яму шириной 3 м и глубиной 2 м, разделенную простенками на несколько сообщающихся между собой камер-отстойников. Ее тоже связывают трубой с коттеджем. Провод для электроснабжения заводят от ближайшей линии распределительной сети.
Весь объем работ обойдется заказчику в 4 500 USD. Таким образом, стоимость коттеджа «под ключ» с водопроводом, электропроводкой, сантехникой и мебелью составит 22 500 USD.
.jpg)
Подробнее о строительстве домов на Бали
Разрабатывая план работ, не забудьте уточнить данные о подъездных путях. Возможно, проходящая мимо участка дорога кому-то принадлежит и доставку материалов необходимо согласовать с ее владельцем.
Еще нужно удостовериться в доброжелательном отношении со стороны соседей. Если кто-то из них будет недоволен из-за шума на стройплощадке, он может вызвать полицию. Вашим рабочим в такой ситуации опасаться нечего.
Но попутно правоохранители могут выявить множество правонарушений, совершенных другими местными жителями, за что те, скорее всего, ополчатся на вас.
.jpg)
Процесс строительства на Бали
Коттедж размером 15х8 м или около того строители обещают возвести за 3 месяца. На практике процесс затягивается на более длительный срок. Всему виной длительные мусульманские праздники, парализующие трудовую деятельность на острове дважды в год.
Ответ на вопрос о том, сколько стоит построить виллу на Бали, будет неполным, если не учесть дополнительных церемониальных расходов.
Арендатору вменяется в обязанность выполнять на участке предусмотренные традициями ритуалы. Обряд освящения земли перед началом строительства с приглашением местного служителя культа обойдется в 150 USD.
