Тем, кто летает на остров несколько раз в год, стоит купить виллу на Бали. Несколько месяцев можно жить в собственном доме, а в остальное время сдавать его в аренду.
Зачем покупать виллу на Бали
Бали – одно из самых популярных туристических направлений в мире. Иностранцы не только приезжают в отпуск, но и активно скупают недвижимость. Кто-то приобретает жилье с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду и получения дохода, другие ищут коттедж или апартаменты для постоянного проживания.
Минусы
Недостатки приобретения жилья на острове:
- Географическая отдаленность от России. На перелет придется потратить не только время, но и деньги (билет в одну сторону стоит от 25–30 тыс. руб.).
- Отсутствие преимуществ в оформлении гражданства или ВНЖ Индонезии для лиц, имеющих в собственности недвижимость.
- Средний уровень медицины, плохое образование. Для постоянного проживания Индонезия подходит не всем.
Плюсы
Туристический сезон круглогодичный, поэтому можно купить виллу или апартаменты и сдавать в аренду.
Другие преимущества:
- Возможность жить на берегу океана в местности с теплым климатом. Хорошая экология.
- Относительно низкая стоимость жилой площади и небольшие затраты на оформление сделки. Например, апартаменты (61 кв. м) в Чангу в ЖК премиум-класса можно купить за 150 тыс. долларов (8,8 млн руб.) – это предложение от международного брокера Tranio. Для сравнения: столько же стоит 15 кв. м жилой площади в Москва-Сити.
- Рост стоимости объектов. Каждый год цены на местном рынке недвижимости возрастают на 20%, а также стабильно растет курс евро. Это делает инвестиции выгодными и позволяет быстро увеличить вложенный капитал.
Доступна ли покупка виллы для иностранцев
Иностранный гражданин не может купить виллу на Бали в собственность. Чаще всего сделку оформляют как Hak Pakai – передача права пользования. Другой вариант проведения сделки – Hak Sewa (аренда на долгий срок).
В полную собственность можно купить землю или объект только через подставное лицо – гражданина Индонезии.
Покупатель – индонезиец и покупатель – иностранец заключают еще один договор, по которому первый остается владельцем только юридически. Это называется Hak Milik.
Права, которые иностранец может получить после покупки
Права покупателя и условия пользования участком или объектом зависят от того, какая заключена сделка.
Условия Hak Pakai:
- аренда на 25 лет, потом продлевается еще на 75 лет;
- можно купить дом только вместе с земельным участком;
- жилищный сертификат регистрируется в госорганах;
- возводить новые объекты на участке нельзя до окончания аренды.
Отличия Hak Sewa от Hak Pakai:
- быстрее и проще оформляется;
- не фиксируется в госорганах (продавец остается владельцем, есть риск, что через какое-то время он разорвет договор);
- дает возможность самостоятельно установить срок аренды;
- позволяет вести строительство на участке.
Особенности Hak Milik:
- можно купить любой тип недвижимости;
- право собственности не ограничено по времени.
Стоимость вилл в разных зонах Бали в рублях
Цена зависит от площади и состояния жилья, расположения. Самая дорогая недвижимость в туристических районах на южном берегу Бали и в горах (центр острова). Средние по стоимости варианты жилья можно найти в Убуде, Куте, Умаласе.
Семиньяк
Семиньяк – престижный район с элитной недвижимостью. Дизайнерскую виллу на побережье можно купить за 300 тыс. долларов (17,7 млн руб.). Есть дешевые варианты, например, небольшой дом с 2 спальнями стоит от 8,8 млн руб.
.jpg)
Убуд
Город находится в центре острова, он окружен рисовыми полями, фермами и тропическими джунглями.
Сколько стоит вилла в Убуде в рублях:
- 400 кв. м (2 спальни) – 15,3 млн;
- 350–400 кв. м (4 спальни, 5 ванных комнат) – 32,4 млн;
- 110 кв. м (1 спальня) – 11,5 млн.
Чангу
Недорогая вилла в развитом прибрежном районе Чангу стоит 5 800 000 руб. (всего 35 кв. м). Покупка дома площадью 110 кв. м на берегу океана обойдется в 8 800 000 руб.
.jpg)
Джимбаран
Джимбаран – спокойный район на севере. Стоимость виллы с 2 спальнями и 2 ванными комнатами стартует от 17 700 000 руб.
