Россияне стремятся купить квартиру на Бали для сезонного проживания или получения дохода от сдачи недвижимости в аренду. Расскажу, на что нужно обратить внимание, если планируете крупную покупку.
Преимущества и недостатки житья на Бали
На Бали большой выбор вилл, апартаментов и земли, а также хорошее соотношение цена–качество. Недостаток приобретения жилья – сложность проведения сделки и оформления документов. Стоимость хорошей недвижимости на берегу океана в районе с развитой инфраструктурой высокая.
Инфраструктура острова и уровень жизни
На острове активно развивают инфраструктуру.
На Бали большое русскоговорящее сообщество. Культурная жизнь богатая, много возможностей для досуга.
Какие есть виды жилья
На Бали можно купить виллу для сезонного проживания, апартаменты в доме на несколько владельцев. Если планируете заниматься бизнесом (например, открыть отель, школу серфинга), ищите коммерческую недвижимость.
Стоимость покупки
Туристическая часть острова составляет менее 1/20 его территории, и застроена она плотно. Купить квартиру на Бали у океана недорого почти невозможно.
Несколько примеров, сколько стоит жилье:
- дешевая трехкомнатная вилла в Чангу – 350–400 тыс. долларов (20–23 млн рублей);
- вилла в Чангу на берегу океана – от 3,5 млн долларов (больше 200 млн руб.);
- дом для семьи в Убуде – 300 тыс. долларов (17 млн руб.);
- апартаменты в Убуде – от 150 тыс. долларов (больше 8 млн руб.).
Что нужно знать о Бали
Иностранцы могут оформить недвижимость разными способами. Безопаснее выбрать hak pakai («право на использование»).
Часто предлагают hak sewa, но такая сделка предполагает заключение договора долгосрочной аренды, который заверяют у нотариуса. При этом новые данные владельца не вносятся в земельный сертификат.
Типы недвижимости
На Бали можно приобрести:
- квартиру, апартаменты;
- дом, виллу;
- участок для строительства;
- коммерческое помещение для ведения бизнеса.
Многоэтажных домов на острове не строят. Квартиру вам предложат в дуплексе – малоэтажном доме с совместным владением. Апартаменты отличаются большим размером.
Вилла стоит изолированно, вокруг есть частная территория – сад, зона для отдыха на улице (барбекю, бассейн, беседка и т.п.). Площадь виллы больше, чем метраж коттеджа.
Дом подходит для постоянного проживания 1 семьи. Отличается от виллы тем, что его покупают в первую очередь для того, чтобы решить жилищный вопрос. Вилла – показатель состоятельности владельцев.
Если вторичка вам не подходят, можете купить участок и заняться строительством.
Популярные районы
Выбор района зависит от предпочтений и целей покупки.
Популярные локации:
- Чангу. Плотно застроен, отличается развитой инфраструктурой. Здесь можно приобрести землю для строительства небольших домов и готовые апартаменты, коттеджи.
- Букит. Элитный район на юге. Тут много пятизвездочных отелей, но нет качественных и доступных предложений аренды вилл. Если планируете сдавать жилье в аренду, задумайтесь о строительстве коттеджа с 1–2 спальнями.
- Убуд. Район с большим русскоязычным сообществом, культурный центр острова. Покупать дом для перепродажи (инвестировать) здесь невыгодно. Но можно найти недорогой коттедж для семьи.
- Санур. Комфортный район на берегу океана. Лучшие места уже заняты частными коттеджами и отелями. На апартаменты у океана высокий спрос. Такое жилье обходится дорого.
- Северная часть. Пемутеран подходит для тихой жизни у океана, а Сингараджа – один из центральных районов, в котором сосредоточено несколько достопримечательностей. На севере острова иногда выставляют на продажу дешевые дома. У туристов такое жилье не пользуется спросом из-за удаленности от океана, поэтому покупать его для сдачи в аренду невыгодно.
Самостоятельная покупка или помощь риелтора
При покупке недвижимости лучше заручиться помощью профессионалов. Можете обратиться в Bnbprofits, Magnum Estate, VillaNaBali, Mandala. Bespoke. Ищите варианты через знакомых или в соцсетях (например, в Facebook).
